1.粘度要大小适当。

　　严格按机械说明书的要求选用适当粘度的质量恰好的润滑油，如用油的粘度较大，不但增加运转阻力，浪费动力，还会影响机械磨损和运转的准确、灵活和可靠性。

　　2.要有较高的粘度指数。

　　以免因温度变化而粘度变化太大，以致影响机械的正常工作。由于工程建设机械大部分在室外工作，冬夏、日夜、南北朝鲜方的温差都较大，一般要适应在-30～+40oC的气温变化的范围内使用。

　　3.要有良好的抗氧化安定性。

　　由于某些施工机械的备品较少，又要求长期不停的工作，尤其是建设工地的检修和换油都不方便，有些机械的运转时间不多，又要求长期不检修不换油，因而要求润滑油长期不变质.

　　4.要有良好的防锈、防腐蚀性。

　　由于建设机械大都在露天风吹、日晒、雨淋的条件下工作，因而要求润滑油要有良好的防锈性能;有些机械在有腐蚀性气体或烟尘的环境里工作，因而要求润滑有防腐蚀的性能.

　　5.要有良好的抗磨性能。

　　由于建设机械工作负荷变化大，停车和起动频繁，运动方向变化多，甚至有振动负荷或冲击负荷等特点，对润滑油膜的形式和保持都十分不利，因而要求润滑油(脂)，根据负荷情况而具有必要的抗磨油性或抗磨极压性.

　　6.要求良好的耐水性能。

　　由于建设机械大都在露天工作，易受雨水或湿气的侵袭，因而要求润滑油要有良好的抗乳化性和水分离性能，更不应有遇水发生如加水分解等反应的情况(润滑油中某些添加剂易发生)。而要求润滑脂必须有良好的抗水刷洗性能.

　　7.要有良好的密封性能。

　　由于工程建设机械可能在尘埃或有害杂质飞扬的情况下工作，因而要求润滑剂有良好的密封性能和耐密封材料溶胀性，以防止杂质侵入和漏油。
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